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　　2024年11月5日◈ღღ◈，越秀以63.825亿封顶溢价15%摇号拿下上地功德寺东地块◈ღღ◈，楼面价7.16万/平闪电比分◈ღღ◈，住宅指导价10.5万/平◈ღღ◈。

　　25年1月朱房村两个地块以楼面价8.92万/9.51万成交◈ღღ◈，销售不设指导价◈ღღ◈，预计售价在13-14万◈ღღ◈。25年3月17日◈ღღ◈，上地树村新地块◈ღღ◈，不限价商品房地块开拍◈ღღ◈，起拍价8万/平◈ღღ◈，预计成交价13万+◈ღღ◈；和樾望云售楼处24小时VIP电线（官网）

　　功德寺地块离清河朱房村第款直线公里◈ღღ◈，距离树村新地块直线公里而且紧邻软件园◈ღღ◈，板块位置其实更好一些◈ღღ◈，是真正的互联网大厂中心◈ღღ◈。

　　我们再对比上地的二手房◈ღღ◈，海淀上去片区二手房成交价基本上在9-16.5万的成交价格◈ღღ◈。相对功德寺地块10.5万的指导价◈ღღ◈，价格可谓相当便宜了◈ღღ◈。

　　因此◈ღღ◈，无论是新房还是二手房◈ღღ◈，以及未来不限价的朱房村地块和树村地块◈ღღ◈，功德寺项目价格绝对是香馍馍◈ღღ◈，2025年唯一能享受倒挂红利的项目◈ღღ◈。

　　这是一个拍地就带来巨大话题和流量的项目◈ღღ◈，客户关注度非常高◈ღღ◈，其中002地块和樾望雲◈ღღ◈，展厅在春节前后◈ღღ◈，在没有正式户型图◈ღღ◈，没有样板间的情况下◈ღღ◈，自己来访客户超过1100组◈ღღ◈，并且开发商拒绝和任何中介渠道合作凯发官方app◈ღღ◈，从这也能反映出来市场给予开发商的信心◈ღღ◈。

　　接着我们从它的开发商品牌◈ღღ◈、产业+区位优势◈ღღ◈、学校学区◈ღღ◈、产品价值等这几个方面来解析这个项目为什么能有这么高的热度◈ღღ◈。

　　项目开发商为越秀+华润◈ღღ◈，两家一家国企◈ღღ◈，一家央企◈ღღ◈，国央企联合凯发官方app◈ღღ◈，稳字当头◈ღღ◈，对于未来交付会有充足的保障◈ღღ◈。

　　越秀是2022年中国房企排名第9位◈ღღ◈，中国物业服务上市公司前十名◈ღღ◈。还是2023年TOP20逆市增长最快的房企◈ღღ◈。

　　越秀在北京三年落7子◈ღღ◈，其中越秀地产在海淀区的豪宅项目香山樾◈ღღ◈，也是2024年海淀区网签金额销冠项目◈ღღ◈。香山樾的宋氏府邸◈ღღ◈，广为市场认可◈ღღ◈。

　　华润集团◈ღღ◈，是国资委旗下的央企◈ღღ◈，成立于1938年◈ღღ◈，到今天已经有86年历史了◈ღღ◈，华润旗下拥有39万员工◈ღღ◈，业务分为6大板块◈ღღ◈，超过3000家实体企业◈ღღ◈，17家上市公司闪电比分◈ღღ◈。

　　华润地产是北京市场的优秀生了◈ღღ◈，清河橡树湾◈ღღ◈，昆仑域◈ღღ◈，瑞府◈ღღ◈，悦府◈ღღ◈，永定府◈ღღ◈，华润城◈ღღ◈，可以说北京10万+项目◈ღღ◈，华润地产的经验和品牌都非常强劲◈ღღ◈。

　　项目位于中关村软件园南仅约600米◈ღღ◈。截至2023年◈ღღ◈，中关村软件园企业达792家◈ღღ◈，其中更有新浪◈ღღ◈、网易◈ღღ◈、百度◈ღღ◈、腾讯◈ღღ◈、联想凯发官方app◈ღღ◈、滴滴◈ღღ◈、小米◈ღღ◈、快手◈ღღ◈、甲骨文等等互联网巨头◈ღღ◈。

　　近30万高收入◈ღღ◈、高学历的产业人口高峰汇聚◈ღღ◈，年产值5000亿+◈ღღ◈，占到海淀经济总量的一半◈ღღ◈，对于片区内的房价形成了有效支撑◈ღღ◈，并且带来了非常多的优质的孩子生源◈ღღ◈。

　　项目南接清华◈ღღ◈、北大等顶级学府以及中科院等国内顶级研究所◈ღღ◈，北接海淀国家级自贸区闪电比分◈ღღ◈，形成以顶级学府+顶级科研院+互联网+数字人民币+自动驾驶+芯片设计+航空航天等高科技产业的高端科技产业◈ღღ◈，造就了“科技+教育”双核驱动的产城融合格局◈ღღ◈，高端的产业加速了人才的快速聚集◈ღღ◈。

　　交通方面◈ღღ◈，距离在建的地铁13B号线年底通车）◈ღღ◈。同时已运营的16号线公里范围内◈ღღ◈，双轨覆盖实现快速通勤◈ღღ◈。

　　作为海学区的第一梯队（海淀/上地/中关村）◈ღღ◈，功德寺板块所属的上地学区以优质教育资源闻名◈ღღ◈：周边有上地实验学校◈ღღ◈、清华附中上地学校◈ღღ◈、人大附中西山分校◈ღღ◈，二十中等◈ღღ◈，形成从基础教育到高等教育的全龄段覆盖◈ღღ◈。

　　上地学区一派全牛校◈ღღ◈，二派无坑校◈ღღ◈，在DZ取消的情况下闪电比分◈ღღ◈，海淀顶级的学校加大了校额到校的名额◈ღღ◈。项目东侧300米◈ღღ◈，将新建一所12年一贯制学校◈ღღ◈，由海淀名校101中学承办◈ღღ◈，而且已经确定属于上地学区◈ღღ◈，计划在2028年秋季开学◈ღღ◈。

　　项目外立面采用石材+铝板+玻璃幕墙的设计◈ღღ◈，同时引入南方园林的轻松与自然◈ღღ◈，据说园林成本和越秀的顶级豪宅的园林成本等同◈ღღ◈。大家可以期待下◈ღღ◈，功德寺002地块的园林效果◈ღღ◈。

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