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2024年11月5日ღ◈,越秀以63.825亿封顶溢价15%摇号拿下上地功德寺东地块ღ◈,楼面价7.16万/平ღ◈,住宅指导价10.5万/平ღ◈。
25年1月朱房村两个地块以楼面价8.92万/9.51万成交ღ◈,销售不设指导价ღ◈,预计售价在13-14万ღ◈。25年3月17日ღ◈,上地树村新地块ღ◈,不限价商品房地块开拍ღ◈,起拍价8万/平ღ◈,预计成交价13万+ღ◈;和樾望云售楼处24小时VIP电线(官网)
功德寺地块离清河朱房村第款直线公里ღ◈,距离树村新地块直线公里而且紧邻软件园ღ◈,板块位置其实更好一些ღ◈,是真正的互联网大厂中心ღ◈。
我们再对比上地的二手房ღ◈,海淀上去片区二手房成交价基本上在9-16.5万的成交价格ღ◈。相对功德寺地块10.5万的指导价ღ◈,价格可谓相当便宜了天生赢家 一触即发ღ◈。
因此ღ◈,无论是新房还是二手房ღ◈,以及未来不限价的朱房村地块和树村地块天生赢家 一触即发ღ◈,功德寺项目价格绝对是香馍馍ღ◈,2025年唯一能享受倒挂红利的项目ღ◈。
这是一个拍地就带来巨大话题和流量的项目ღ◈,客户关注度非常高ღ◈,其中002地块和樾望雲ღ◈,展厅在春节前后ღ◈,在没有正式户型图有啊彩票ღ◈,没有样板间的情况下ღ◈,自己来访客户超过1100组ღ◈,并且开发商拒绝和任何中介渠道合作有啊彩票ღ◈,从这也能反映出来市场给予开发商的信心ღ◈。
接着我们从它的开发商品牌ღ◈、产业+区位优势ღ◈、学校学区ღ◈、产品价值等这几个方面来解析这个项目为什么能有这么高的热度有啊彩票ღ◈。
项目开发商为越秀+华润ღ◈,两家一家国企ღ◈,一家央企ღ◈,国央企联合ღ◈,稳字当头ღ◈,对于未来交付会有充足的保障ღ◈。
越秀是2022年中国房企排名第9位ღ◈,中国物业服务上市公司前十名ღ◈。还是2023年TOP20逆市增长最快的房企ღ◈。
越秀在北京三年落7子ღ◈,其中越秀地产在海淀区的豪宅项目香山樾ღ◈,也是2024年海淀区网签金额销冠项目ღ◈。香山樾的宋氏府邸ღ◈,广为市场认可ღ◈。
华润集团ღ◈,是国资委旗下的央企ღ◈,成立于1938年ღ◈,到今天已经有86年历史了ღ◈,华润旗下拥有39万员工ღ◈,业务分为6大板块ღ◈,超过3000家实体企业ღ◈,17家上市公司ღ◈。
华润地产是北京市场的优秀生了有啊彩票ღ◈,清河橡树湾ღ◈,昆仑域有啊彩票ღ◈,瑞府ღ◈,悦府ღ◈,永定府有啊彩票ღ◈,华润城ღ◈,可以说北京10万+项目ღ◈,华润地产的经验和品牌都非常强劲ღ◈。
项目位于中关村软件园南仅约600米ღ◈。截至2023年ღ◈,中关村软件园企业达792家ღ◈,其中更有新浪ღ◈、网易ღ◈、百度ღ◈、腾讯ღ◈、联想ღ◈、滴滴ღ◈、小米ღ◈、快手ღ◈、甲骨文等等互联网巨头ღ◈。
近30万高收入ღ◈、高学历的产业人口高峰汇聚ღ◈,年产值5000亿+ღ◈,占到海淀经济总量的一半ღ◈,对于片区内的房价形成了有效支撑ღ◈,并且带来了非常多的优质的孩子生源ღ◈。
项目南接清华ღ◈、北大等顶级学府以及中科院等国内顶级研究所有啊彩票ღ◈,北接海淀国家级自贸区ღ◈,形成以顶级学府+顶级科研院+互联网+数字人民币+自动驾驶+芯片设计+航空航天等高科技产业的高端科技产业ღ◈,造就了“科技+教育”双核驱动的产城融合格局ღ◈,高端的产业加速了人才的快速聚集ღ◈。
交通方面ღ◈,距离在建的地铁13B号线年底通车)ღ◈。同时已运营的16号线公里范围内ღ◈,双轨覆盖实现快速通勤ღ◈。
作为海学区的第一梯队(海淀/上地/中关村)天生赢家 一触即发ღ◈,功德寺板块所属的上地学区以优质教育资源闻名ღ◈:周边有上地实验学校ღ◈、清华附中上地学校ღ◈、人大附中西山分校ღ◈,二十中等ღ◈,形成从基础教育到高等教育的全龄段覆盖ღ◈。
上地学区一派全牛校ღ◈,二派无坑校天生赢家 一触即发天生赢家 一触即发ღ◈,在DZ取消的情况下ღ◈,海淀顶级的学校加大了校额到校的名额ღ◈。项目东侧300米ღ◈,将新建一所12年一贯制学校ღ◈,由海淀名校101中学承办有啊彩票天生赢家 一触即发ღ◈,而且已经确定属于上地学区ღ◈,计划在2028年秋季开学ღ◈。
项目外立面采用石材+铝板+玻璃幕墙的设计ღ◈,同时引入南方园林的轻松与自然ღ◈,据说园林成本和越秀的顶级豪宅的园林成本等同ღ◈。大家可以期待下ღ◈,功德寺002地块的园林效果ღ◈。
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